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大量产业园区凋敝,园区运营如何实现转亏为盈?

2020/12/28 18:41:37 文章标签:

传统园区盈利模式主要依赖土地收入,不过这种模式已经逐渐走进瓶颈,大量园区运营处于盈亏平衡或略有亏损的状态,收入的主要来源是税收分成、政府的各类补贴和转移支付。而为了招商引资和吸引产业入驻,各地园区在土地、税收方面又采…

传统园区盈利模式主要依赖土地收入,不过这种模式已经逐渐走进瓶颈,大量园区运营处于盈亏平衡或略有亏损的状态,收入的主要来源是税收分成、政府的各类补贴和转移支付。而为了招商引资和吸引产业入驻,各地园区在土地、税收方面又采取很多减免的优惠政策,这致使园区自身的收入和盈利能力更加脆弱。
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产业园区盈利模式三个阶段的路径演变

产业园区的核心盈利模式主要包括物业销售、物业租赁、增值服务、产业投资4种类型,每个层次、每个阶段如何做好,如何盈利,直接决定着产业园区怎么做、能做多久。

1、物业销售
园区物业不仅仅要满足企业的需求,同时还要满足企业办公人员的需求,除了研发办公用房之外,自然还要有商业、公寓、酒店、社区、公共配套及住宅等配套。营造生产、生活、生态交融有序、有机统一,实现产城融合。
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2、物业租赁
物业租赁是园区重要的一块收入来源,是指通过对园区内写字楼、标准厂房出租获得租金收入,同时随着时间的增长获得土地溢价的收益。还可以通过有效的招商和运营,实现物业价值的不断提升,从而实现租赁收入的稳定和持续增长。
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3、增值服务
对于不同定位的园区来说,企业所需求的服务内容会不同。运营方需根据园区企业及人的实际需求提供相应的有效服务。例如金融服务、知识产权服务、法律服务、人力资源服务、财税会计服务、技术服务、物业服务、海外资源对接服务、财政补贴服务、管理咨询服务、生活配套性服务等。
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4、产业投资
主要指园区建立全方位、专业性的产业投资机构。
首先,搭建全方位、多梯次的金融服务体系如种子基金、天使基金、并购基金等,覆盖到企业发展的每一个阶段,分享企业发展红利,并获取长期收益。
其次,而对于发展项目的投资,园区通过组建专业化投资团队,对项目的遴选、调查、投资管理、合理退出等多方面进行深入了解,以专业的眼光看项目,以市场化的眼光看项目未来,实现项目的可投资性,获取最大的收益。
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当下随着园区开发建设和运营发展的逐渐成熟,园区的盈利模式将从“土地租赁”单一模式,向“增值服务+产业投资+物业租赁”等多元化方向转型,促使园区逐渐走向高质量发展阶段。

圆心科技开发的圆心园区招商运营系统,根据个性化的需求提供各种延伸服务,丰富园区公共平台服务、软硬设施配套、提供一站式企业咨询服务等,能够有效的为入驻企业创造价值、促进发展、增加营收。为入驻企业打造全要素、全生命周期服务生态圈。


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